Tag: federal budget

אף על פי שהמחירים והמכירות ירדו ברוב הערים אשתקד, המחירים עדיין עלו בכשישים וארבעה אחוזים בוונקובר – בחמש השנים האחרונות.

החל מחודש ספטמבר הקרוב תופעל לראשונה תוכנית מימון לרוכשי נדל”ן בפעם הראשונה, שהכנסותיהם מגיעות מקסימום למאה ועשרים אלף דולר בשנה. סכום המשכנתא המובטחת יגיע למקסימום של ארבע מאות ושמונים אלף דולר.

סוכנות הדיור של קנדה תשקיע כמיליארד ורבע מיליארד דולר קנדי, במשך שלוש שנים, כדי לקנות בתים שמיועדים לרוכשי דירות בפעם הראשונה. וזאת כחלק מתוכניתה של ממשלה הליברלית בראשות, ג’סטין טרודו, להפוך את הדיור לזול יותר עבור הבוחרים הצעירים יותר במדינה.

על פי מסמכי התקציב הפדרלי שפורסמו בשבוע שעבר, רשות המשכנתאות והדיור הקנדית תעניק עד עשרה אחוז למימון בתים חדשים, ועד חמישה עשר אחוזים עבור בתים קיימים, כדי להפחית את עלויות המשכנתאות עבור רוכשים, בעלי הכנסה נמוכה עד בינונית. המימון יחול על המשכנתאות המבוטחות, אשר נדרשות אם הקונה מסוגל לשלם מקדמה על הנכס בשיעור של לפחות עשרים, שהוא מעוניין לרכוש.

במהלך זה שר האוצר ביל מורנאו, מבקש בעצם להרגיע את החששות בשוק הדיור הקנדי, לאחר עליית המחירים והשינויים בשנים האחרונות, שדחף את האופציה של בעלות על נדל”ן אל מחוץ להישג ידם של קנדים רבים, במיוחד הצעירים אשר עושים את צעדיהם הראשונים בשוק העבודה. אף על פי שהמחירים והמכירות ירדו ברוב הערים אשתקד, המחירים עדיין עלו בכשישים וארבעה אחוזים בוונקובר – בחמש השנים האחרונות (והגיעו אל מעל מיליון דולר ​​בממוצע לבית), ואילו בטורונטו הם עלו בכחמישים ושישה אחוז באותה תקופה. כך עולה מנתוני אגודת הנדל”ן של קנדה.

תוכנית חדשה זו של הממשלה שמעריכה כי כמאה אלף רוכשים נדל”ן חדשים ינצלו אותה, במשך שלוש שנים, עשויה לשמש נתון חיובי לשוק הנדל”ן, דבר הנחוץ כך כך צמיחה, כיוון שמורגשים סימנים ברורים שהכלכלה הקנדית נמצאת בתקופה של האטה.

תוכנית ההלוואות מבוססת למעשה על הרעיון של קבוצות קטנות שלא מטרות רווח בקנדה, שכבר היום מציעות הלוואות דומות עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה. התוכנית החדשה, שתקרא “תמריץ לקונה הבית בפעם הראשונה”, תושפעל בחודש ספטמבר ותהיה זמינה לקונים בפעם הראשונה, בעלי הכנסות שנתיות של עד מאה ועשרים אלף דולרי. סכום המשכנתא המבוטחת יגיע עד לארבע מאות שמונים אלף דולר.

כך למעשה רוכש בית חדש בסכום של ארבע מאות אלף דולרי שיעביר תשלום של עשרים אלף דולר כמקדמה (המהווה חמישה אחוז מסכום הרכישה), עשוי לקבל ארבעים אלף דולר (עשרה אחוז), כתרומה מסוכנות הדיור. לפיכך התשלום החודשי שלו עבור המשכתנא, יקטן מכאלפים דולר בחודש, לכאלף שבוע מאות וחמישים דולר לחודש, בהתבסס על משכנתא לעשרים וחמש שנים, כשאר הריבית של המשכנתא עומדת על שלושה וחצי אחוזים, לפי הדוגמה בתקציב.

“המהלך מטורף ויגרום לביקוש גדול יותר בשוק הנדל”ן שגם כך הוא תחרותי ביותר”, אומר אחד מבעלי חברות הנדל”ן המקומיות. הוא מוסיף: “מדוע הממשלה משחקת את תפקיד של אמאו ואבא ורוכשת בתים לכולם? זה לא הפתרון למחירי הבתים הגבוהים, אלה ניסיון לטפל בסימפטום פשוט על ידי זריקת כסף למשלמי המיסים כדי שירכשו בתים”.

בשלב זה זה ידוע כי אגודת הדיור הקנדית תיהנה מכל רווח במחיר הבית, או לחלופין פוטנציאלית תספוג חלק של מכל הפסד. נכון לעכשיו, לא ברור אם על בעל הדירה להחזיר את סכום ההלוואה במולאה, או את נתח ההון על בסיס הערך של הבית כאשר הנכס נמכר. פרטים אלה יפורסמו בחודשים הקרובים, אומרים גורמים במשרד האוצר הקנדי.