השקעות זרות בפרוייקטים של דירות במנהטן

קנדה נמצאת במקום הראשון מבחינת השקעות זרות בפרוייקטים בענף הנדל”ן למגורים במנהטן בניו יורק, בשנת 2014. (צילום: Cynthia Ramsay)

קנדה נמצאת במקום הראשון מבחינת השקעות זרות בפרוייקטים בענף הנדל”ן למגורים במנהטן בניו יורק, בשנת 2014. כך עולה מדו”חות של החברה לניתוח מידע ‘ריל קפיטל’ מניו יורק. ישראל נמצאת במקום הרביעי והמכובד בטבלה.
להלן שש המדינות הזרות המובילות בהשקעות בפרוייקטים, של דירות במנהטן אשתקד. במקום הראשון – קנדה עם 987 מיליון דולר, במקום השני – יפן עם 107 מיליון דולר, במקום השלישי – סין עם 99.8 מיליון דולר, במקום הרביעי – ישראל עם 23.4 מיליון דולר, במקום החמישי – הונג קונג עם 12.9 מיליון דולר ובמקום השישי – אוסטרליה עם 4.7 מיליון דולר. כל הסכומים נקובים בדולרים אמריקניים.
את ההשקעות הקנדיות במגורים מנהטן מבצעים שלושה גופים גדולים. החברה הציבורית לניהול נכסים ‘ברוקפילד’ מטורונטו, שמשקיעה 917.3 מיליון דולר בחמישה פרוייקטים. החברה הציבורית שותפות ‘וונקס ריל אסטייט’ מטורונטו, שמשקיעה 46 מיליון דולר בשני פרוייקטים. והחברה הפרטית ‘קריסט ריאלטיס’ ממונטריאול, שמשקיעה 23.7 מיליון דולר בשני פרוייקטים.
כל ההשקעות מישראל בהיקף 23.4 מיליון דולר מתבצעות על ידי גוף אחד, בשלושה פרוייקטים למגורים. מדובר בחברה פרטית בשם ‘קסקייד ונצ’רס’ שאינה מוכרת ולא נמסר מידע נוסף אודותיה.
בתחום ההשקעות הזרות בפרוייקטים בכל ענף הנדל”ן במנהטן (כולל המסחרי והמשרדים), קנדה גם כן במקום הראשון – עם השקעה גדולה מאוד שנאמדת ב-1.993 מיליארד דולר. במקום השני – סין עם 1.796 מיליארד דולר, במקום השלישי – סינגפור עם 1.577 מיליארד דולר, במקום הרביעי – איחוד האמירויות הערביות עם 1.303 מיליארד דולר, במקום החמישי – נורבגיה עם 1.114 מיליארד דולר ובמקום השישי – אוסטרליה עם 805 מיליון דולר. לעומת זאת ישראל נמצאת הרחק עם השקעה שמגיעה ל-161.4 מיליון דולר בלבד.
שבעה גופים קנדיים מוערבים בנדל”ן של מנהטן. החברה הציבורית לניהול נכסים ‘ברוקפילד’ מטורונטו, שמשקיעה 962.5 מיליון דולר בשישה פרוייקטים. קרן הפנסיה ‘אומרס’ מטורונטו, שמשקיעה 545.75 מיליון דולר בפרוייקט אחד. קרן הפנסיה סי.פי.פי אינווסטמנט מטורונטו, שמשקיעה 252 מיליון דולר בפרוייקט אחד. קרן הפנסיה ‘קאיס דה פוט’ מקוויבק סיטי, שמשקיעה 149.5 מיליון דולר בפרוייקט אחד. החברה הציבורית שותפות ‘וונקס ריל אסטייט’ מטורונטו, שמשקיעה 46 מיליון דולר בשני פרוייקטים. החברה הפרטית ‘קריסט ריאלטיס’ ממונטריאול, שמשקיעה 23.7 מיליון דולר בשני פרוייקטים. והחברה הפרטית ‘רובי ונצ’רס’ מטורונטו, שמשקיעה 13.6 מיליון דולר בפרוייקט אחד.
שלושה גופים ישראליים מעורבים כיום בנדל”ן על סוגיו השונים במנהטן. מדובר בחברה הפרטית ‘גלובל הולדינגס’ של אייל עופר, שמשקיעה 95 מיליון דולר בפרוייקט אחד. החברה הציבורית קבוצת דלק שבשליטת יצחק תשובה, שמשקיעה 43 מיליון דולר בפרוייקט אחד. והחברה הפרטית ‘קסקייד ונצ’רס’ שמשקיעה כאמור 23.4 מיליון דולר בשלושה פרוייקטים למגורים.
לאור עלייה מתמדת במחירי השכירות במנהטן שוכרים רבים עוברים לגור ברבעים האחרים. ובעיקר בברוקלין שמעבר לגשר שגם שם המחירים לא מפסיקים לעלות. במקביל לעליית המחירים הגבוהות, מדד הדירות הפנויות במנהטן רושם כל הזמן שיאים שליליים חדשים. באזורים הזולים “יחסית” במנהטן (כמו האיסט ווילג’), שכירות של דירת סטודיו עוברת את האלפיים דולר חודש, ואילו שכירות של דירת שני חדרים מתקרבת לשלושת אלפים דולר לחודש.
בניו יורק כמעט ואי אפשר להשיג דירות בדיור בן השגה. לבניין חדש בברוקלין שמכיל 38 דירות בנות השגה נרשמו 70 אלף איש. ואילו לבניין במנהטן שמכיל 106 דירות בנות השגה נרשמו 60 אלף איש.